Question 1

Qu'est-ce que l'assurance loyers impayés (GLI) ?

Accepted Answer

L'assurance loyers impayés, ou Garantie Loyers Impayés (GLI), est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur pour se protéger contre le risque de non-paiement des loyers par le locataire. Elle couvre généralement les loyers impayés, les frais de procédure et les dégradations immobilières.

Question 2

Combien coûte une assurance loyers impayés en 2026 ?

Accepted Answer

Le coût d'une GLI est contractuel : il dépend du barème de l'assureur, du loyer, du profil du locataire et des options (vacance, dégradations). Les ordres de grandeur souvent cités (quelques pourcents du loyer annuel) ne remplacent pas une offre personnalisée et les conditions générales.

Question 3

L'assurance loyers impayés est-elle obligatoire ?

Accepted Answer

Non, la GLI n'est pas obligatoire légalement. Cependant, elle est fortement recommandée car un impayé de loyer peut représenter plusieurs mois de revenus perdus, plus les frais de procédure d'expulsion qui peuvent durer 2 à 3 ans.

Question 4

GLI ou garantie Visale : que choisir ?

Accepted Answer

La garantie Visale est gratuite (financée par Action Logement) mais réservée aux jeunes de moins de 30 ans et aux salariés en mobilité professionnelle. La GLI est plus accessible (tous locataires solvables) mais payante. Les deux sont incompatibles : vous devez choisir l'une ou l'autre.

Question 5

Quelles conditions pour souscrire une GLI ?

Accepted Answer

Pour que la garantie s'applique, le locataire doit généralement : être en CDI ou avoir un garant solvable, avoir un revenu net au moins égal à 2,7 à 3 fois le loyer, ne pas être en situation de surendettement. Le dossier locataire est vérifié avant validation du contrat.

Question 6

L'assurance loyers impayés est-elle déductible des revenus fonciers ?

Accepted Answer

Oui, les primes d'assurance loyers impayés sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers si vous êtes au régime réel d'imposition. Pour le micro-foncier, elles sont incluses dans l'abattement forfaitaire de 30%.

Loyer mensuel	Prime annuelle (2%)	Prime annuelle (4%)
600€/mois	144€/an	288€/an
800€/mois	192€/an	384€/an
1 000€/mois	240€/an	480€/an
1 500€/mois	360€/an	720€/an
2 000€/mois	480€/an	960€/an

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