La Garantie Visale est gratuite et couvre jusqu'à 36 mois d'impayés, mais réservée aux jeunes et salariés modestes.
La GLI coûte 2 à 5 % du loyer/an, avec une couverture étendue : dégradations, protection juridique et indemnisation rapide.
Les deux dispositifs sont non cumulables : le choix doit être fait avant la signature du bail.
Comparez les offres GLI pour trouver la meilleure couverture adaptée à votre situation de bailleur.
GLI ou Visale : la réponse directe selon votre situation
Face au risque de loyers impayés, les propriétaires bailleurs disposent de deux dispositifs principaux : la Garantie Loyers Impayés (GLI), une assurance privée payante, et la Garantie Visale, un cautionnement public et gratuit géré par Action Logement [1]. Le choix entre GLI ou Garantie Visale dépend essentiellement de trois critères : le profil du locataire, le montant du loyer et le niveau de protection souhaité par le propriétaire.
Voici la règle de décision essentielle :
- Votre locataire est éligible à Visale (jeune de 18 à 30 ans, salarié gagnant moins de 1 710 € nets/mois, ou travailleur saisonnier) et le loyer reste dans les plafonds ? Visale est une solution gratuite et efficace.
- Votre locataire n'est pas éligible à Visale, le loyer dépasse les plafonds, ou vous souhaitez une couverture maximale (dégradations lourdes, protection juridique) ? La GLI est indispensable.
Point crucial : ces deux dispositifs sont non cumulables entre eux, ni avec une caution solidaire (sauf exception pour les étudiants et apprentis) [7]. La décision doit être prise avant la signature du bail.
Pour aller plus loin sur toutes les options de protection du bailleur, consultez notre guide complet sur l'assurance loyers impayés.
Garantie Visale : fonctionnement, éligibilité et limites pour le bailleur
Un dispositif 100 % gratuit porté par Action Logement
La Garantie Visale fonctionne comme une caution solidaire institutionnelle. C'est le locataire qui en fait la demande en ligne sur visale.fr, avant la signature du bail. S'il est éligible, il obtient un visa qu'il transmet au bailleur. En cas d'impayé, Action Logement verse directement le loyer au propriétaire, puis se retourne contre le locataire pour récupérer les sommes avancées [3].
Qui est éligible ?
Les profils éligibles restent restreints [2] :
- Jeunes de 18 à 30 ans : toutes situations professionnelles, sans condition de ressources.
- Salariés de plus de 30 ans (secteur privé) : salaire net mensuel inférieur ou égal à 1 710 €, embauche récente, CDD, promesse d'embauche ou mutation professionnelle.
- Travailleurs saisonniers : éligibles depuis juin 2024, avec un contrat saisonnier en cours ou à venir sous 3 mois [5].
- Bénéficiaires d'un bail mobilité, quel que soit l'âge.
Couverture et plafonds
- Loyers impayés : jusqu'à 36 mois de loyers et charges, soit un plafond de 54 000 € en Île-de-France ou 46 800 € ailleurs [12].
- Dégradations locatives : limitées à 2 mois de loyer charges comprises, ce qui peut s'avérer insuffisant en cas de dégradations lourdes [3].
- Aucune franchise, aucun délai de carence [1].
- Plafonds de loyer : jusqu'à 1 500 € en Île-de-France et 1 300 € en province (jusqu'à 1 940 € selon la localisation précise, vérifiable sur visale.fr) [4].
Les limites à connaître
Le principal inconvénient de Visale pour le bailleur est l'absence totale de protection juridique. Les frais d'huissier, d'avocat et la gestion de la procédure d'expulsion restent intégralement à la charge du propriétaire [7]. De plus, la couverture des dégradations (2 mois de loyer) est souvent insuffisante pour des sinistres importants. Enfin, le délai de remboursement, bien que raisonnable (environ 3 semaines après déclaration), suppose que le bailleur déclare l'impayé après un mois sans paiement [12].
GLI : une protection complète, mais à quel prix ?
Coût et déductibilité fiscale
La prime annuelle d'une GLI représente 2 % à 5 % du loyer charges comprises selon l'assureur, le contrat et le profil du locataire [11]. Concrètement, pour un loyer de 800 €/mois, cela représente entre 192 et 480 € par an, soit 16 à 40 € par mois. Bonne nouvelle : cette prime est intégralement déductible des revenus fonciers au régime réel, un avantage fiscal non négligeable pour les bailleurs imposables [11].
Des couvertures bien supérieures à Visale
La GLI se distingue par l'étendue de ses garanties. Voici ce que proposent concrètement les assureurs référencés sur notre plateforme :
- Galian : plafond de 100 000 € pour les loyers impayés, 10 000 € pour les dégradations immobilières, protection juridique incluse (8 000 €), couverture du squat et option vacance locative.
- Allianz : remboursement des loyers, charges, taxes et indemnités d'occupation, prise en charge des frais de poursuite (actions amiables et judiciaires), option absence de locataire disponible.
- Seyna : loyer mensuel couvert jusqu'à 2 500 €, indemnisation en 5 jours ouvrés, couverture étendue aux résidences secondaires, baux commerciaux (sous conditions) et DROM.
Protection juridique : l'atout décisif
Contrairement à Visale, la GLI inclut généralement une protection juridique complète : gestion de la procédure d'expulsion, prise en charge des frais d'huissier et d'avocat. Chez Galian, cette garantie est plafonnée à 8 000 € [7]. C'est un avantage majeur, car une procédure d'expulsion peut durer plusieurs mois et coûter plusieurs milliers d'euros au bailleur.
Conditions de souscription
La GLI impose une vérification stricte du dossier locataire par l'assureur : revenus nets mensuels supérieurs ou égaux à 3 fois le loyer, situation professionnelle stable (CDI, retraité, indépendant avec ancienneté) [8]. Les profils précaires (CDD courts, intérimaires sans historique, personnes sans emploi) sont souvent refusés. La souscription est possible jusqu'à 15 jours après l'entrée du locataire dans les lieux [10].
Tableau comparatif : GLI vs Visale en un coup d'œil
| Critère | GLI (assurance privée) | Garantie Visale |
|---|---|---|
| Coût | 2 à 5 % du loyer/an (déductible) | Gratuit |
| Qui souscrit ? | Le propriétaire | Le locataire (sur visale.fr) |
| Loyers impayés (durée) | 24 à 36 mois, voire illimité | 36 mois maximum |
| Loyers impayés (plafond) | Jusqu'à 100 000 € (Galian) | 54 000 € max (IDF) |
| Dégradations locatives | Jusqu'à 10 000 € (Galian, Seyna) | 2 mois de loyer seulement |
| Protection juridique | Oui (expulsion, huissier, avocat) | Non |
| Franchise / carence | Possible selon contrat | Aucune |
| Délai d'indemnisation | 5 jours (Seyna) à 30 jours | Environ 3 semaines |
| Profils locataires couverts | Tous (si dossier solvable) | Jeunes, salariés modestes |
| Déductibilité fiscale | Oui (revenus fonciers, régime réel) | Non applicable |
| Cumulable avec caution | Non (sauf étudiant/apprenti) | Non |
Sources des plafonds GLI : données produits Galian et Seyna, catalogue AssurancesLabs.
Comment choisir selon votre profil de bailleur ?
Plutôt que de raisonner de manière abstraite, voici quatre scénarios concrets pour vous guider vers la bonne décision.
Scénario 1 : locataire jeune ou salarié modeste, loyer standard
Votre locataire a 25 ans, en CDI, et le loyer est de 900 € charges comprises en province. Il est éligible à Visale. Dans ce cas, la Garantie Visale est suffisante et vous fait économiser la prime d'assurance. La démarche est 100 % digitale et rapide [1].
Scénario 2 : locataire cadre, loyer élevé, bien haut de gamme
Vous louez un appartement à 1 800 € en Île-de-France. Le loyer dépasse le plafond Visale (1 500 € standard). La GLI est votre seule option. Avec un contrat comme celui de Seyna (loyer couvert jusqu'à 2 500 €/mois, indemnisation en 5 jours ouvrés), vous bénéficiez d'une couverture optimale.
Scénario 3 : bailleur avec emprunt en cours ou patrimoine locatif multiple
Vous remboursez un crédit immobilier et avez besoin de revenus locatifs stables. La GLI est fortement recommandée pour sa protection juridique et son indemnisation rapide. Chez Galian, le plafond de 100 000 € pour les loyers impayés et la prise en charge des frais d'expulsion sécurisent votre investissement.
Scénario 4 : locataire non éligible à Visale (indépendant, retraité, CDD long)
Votre locataire est un travailleur indépendant de 45 ans. Il n'est pas éligible à Visale. La GLI est la seule solution, à condition que son dossier soit accepté par l'assureur (revenus stables, ancienneté d'activité suffisante) [8].
Rappel important : les deux dispositifs sont incompatibles. La décision doit être prise avant la signature du bail. Pour comparer les offres GLI adaptées à votre bien et obtenir un devis personnalisé, utilisez notre simulateur ci-dessous.
Conclusion
Le choix entre GLI et Garantie Visale n'est pas une question de supériorité d'un dispositif sur l'autre, mais d'adéquation avec votre situation. Visale est une excellente solution gratuite lorsque le locataire est éligible et que le loyer reste dans les plafonds. La GLI, plus coûteuse, offre une couverture nettement plus étendue (protection juridique, dégradations importantes, indemnisation rapide) et s'adapte à tous les profils de locataires solvables.
Références :
- Visale.fr, Avantages bailleurs
- Visale.fr, Éligibilité locataires
- Action Logement, Garantie Visale
- Service-public.gouv.fr, Garantie Visale
- ANIL, La garantie Visale d'Action Logement
- (Source bloquée) PAP.fr
- BailFacile, Comment choisir entre GLI et Visale
- LegalPlace, La Garantie Loyer Impayé (GLI)
- Luko by Allianz Direct, Garant, Garantie Visale ou GLI
- Smartloc, Comparatif assurance loyer impayé
- BailPDF, Garantie loyers impayés (GLI)
- La Finance pour Tous, La garantie Visale
Points clés des contrats - Loyers impayés
Synthèse issue des documents contractuels publiés par les assureurs. 5 contrats analysés.
Analyse des contrats - Loyers impayés
Garanties, exclusions et conditions à comparer pour chaque contrat. Les informations manquantes sont signalées.
Allianz
Points clés du contrat
- Garanties de base
Voir les 3 éléments et leurs conditions
- Loyers impayés : en cas de non-paiement par le locataire, remboursement des loyers, charges et taxes prévus au bail ainsi que des indemnités d'occupation.
- Dégradations immobilières : Remboursement des frais de réparation des dégradations ou destructions des biens immobiliers causés par le locataire.
- Garantie des frais de poursuite amiable ou judiciaire : prise en charge par l'assureur de toute action amiable ou judiciaire pour tenter de recouvrer le montant des loyers impayés et le remboursement des dégradations immobilières.
- Garanties optionnelles
- Absence de locataire : remboursement d'une partie du loyer hors charges résultant de la non-location des locaux d'habitation à compter de la date de fin de bail du dernier locataire et de son départ effectif.
Exclusions principales
- Les locaux dont le locataire serait un membre de la famille du propriétaire.
- Les baux portant sur des locaux de type HLM.
- Les lots pour lesquels l'administrateur de biens ne serait pas titulaire d'un mandat de gestion en cours de validité.
Voir les 7 autres exclusions
- Les locations de locaux faisant l'objet d'un arrêté de péril ou d'insalubrité.
- Les locations saisonnières, temporaires.
- Les logements de fonction, les résidences secondaires.
- Le non-respect par le propriétaire ou son mandataire de ses obligations légales ou contractuelles à l'égard du locataire.
- Les biens dont le loyer mensuel charges comprises excède le montant maximum figurant au contrat.
- Les impayés résultant d'un litige antérieur à la souscription du contrat.
- Les dommages résultant d'un défaut d'entretien ou de l'usure normale des biens immobiliers et embellissements.
Limites et délais
- Franchises
- Une somme peut rester à la charge de l'assuré (franchise) pour les garanties Loyers impayés et Dégradations immobilières.
Voir les détails contractuels
Notes du document
Le document ne comporte aucune date visible (ni date d'édition, ni version) malgré le nom de fichier source évoquant 2018 ; Date du document est donc laissé à null. Les plafonds de remboursement sont mentionnés comme existants ('Les garanties ont des plafonds de remboursement différents, indiqués au contrat') mais aucun montant chiffré n'est donné dans le document, d'où ceilings: []. Deux restrictions figurent hors du champ du schéma gli et sont consignées ici : une vétusté retenue avec un maximum de 50% par an en cas de dégradation immobilière, et un délai d'attente (non chiffré, renvoi au contrat) applicable à la garantie optionnelle Absence de locataire.
Galian
Points clés du contrat
- Garanties de base
Voir les 3 éléments et leurs conditions
- Garantie Loyers Impayés : plafond 100 000 € par sinistre - loyers/charges/taxes/indemnités d'occupation, frais et honoraires de procédure d'expulsion et recouvrement, pertes en cas de départ prématuré du locataire ou décès (jusqu'à 3 mois)
- Garantie Détériorations Immobilières : plafond 10 000 € (vétusté déduite) par sinistre - dégradations imputables au locataire, pertes pécuniaires liées à la remise en état (limitée à 1 mois de loyer), 50% des frais de PV de constat
- Garantie Protection Juridique (assurée par SFPJ / Groupama Protection Juridique) : plafond 8 000 € TTC par litige - litiges bail, voisin/copropriétaire/locataire/professionnel du bâtiment, recours Tribunal administratif (revenus fonciers, impôts locaux), info juridique téléphonique, accompagnement rédaction baux, consultation
- Garanties optionnelles
- Garantie Vacance Locative : 2 mois indemnisés sur 80% du dernier quittancement après franchise 1 mois - pertes liées à la non-relocation après départ du locataire
- Non assurables
- Lots dont loyer (charges et taxes) > 4 500 € à la prise d'effet (sauf disposition contraire)
- Lots déclarés insalubres ou en état de péril
- Locations commerciales, rurales, artisanales, industrielles
Voir les 3 autres éléments
- Lots sous-loués
- Lots dont le locataire est conjoint, concubin, ascendant, descendant, collatéral ou pacsé du bailleur
- Lots pour lesquels le souscripteur n'a pas de mandat de gestion
Voir les 5 autres points du contrat
- Couverture géographique
- France métropolitaine
- DROM-COM
- Obligations
- À la souscription/cours : déclarer exactement les éléments, répondre précisément aux questions, déclarer aggravation sous 15 jours, déclarer autres assurances couvrant les mêmes risques, déclarer mensuellement les lots, régler les cotisations, faire signer un bail conforme avec clause résolutoire, établir états des lieux contradictoires
- En cas de sinistre : déclarer dans conditions et délais des CG, informer des autres assurances et remboursements
- Modes de paiement
Cotisation payable annuellement à terme à échoir (10 jours après échéance) ou paiement mensuel fractionné à terme échu
- Durée du contrat
Effet à la date des conditions particulières (sous réserve d'encaissement). 1 an avec tacite reconduction. Garantie par lot : 1 an ferme à partir de la 1re inscription au bordereau mensuel, renouvelable. Cesse au dernier jour du mandat de gestion.
- Conditions de résiliation
Lire le détail complet
Souscripteur (par lettre/support durable, art L.113-14) : à l'échéance avec préavis 2 mois, si refus de baisse de cotisation après diminution du risque, en cas de cessation/non-renouvellement carte professionnelle, si l'assureur résilie un autre contrat après sinistre. Assuré (par tout moyen) : à l'échéance avec préavis 2 mois, en cas de changement matrimonial/retraite/cessation d'activité (3 mois suivants), en cas de vente du bien. De plein droit : perte totale, réquisition, retrait d'agrément, résiliation du mandat.
Exclusions principales
- Faute intentionnelle ou dolosive de l'assuré ou avec sa complicité
- Loyers impayés : dépôt de garantie impayé ; frais de relance, courrier recommandé, frais d'agence
- Détériorations : dommages aux biens mobiliers ; absence d'états des lieux d'entrée et de sortie contradictoires
Voir les 2 autres exclusions
- Protection Juridique : litiges antérieurs à la prise d'effet ; litiges contre un syndicat de copropriétaires
- Vacance Locative : lots non figurant aux bordereaux mensuels ; inoccupation estivale ; résidences étudiantes
Limites et délais
- Restrictions
- Garantie Loyers Impayés non acquise si dossier locatif et critères de solvabilité non conformes au contrat
- Détériorations : taux de vétusté appliqué
- Protection Juridique : seuil d'intervention, plafonds et barèmes des CG
Voir le dernier élément
- Vacance Locative : occupation de 12 mois consécutifs par locataire non défaillant exigée
Voir les détails contractuels
Notes du document
Compagnie : GALIAN Assurances SA, RCS Paris 423 703 032. Centre de gestion : GALIAN Courtage (ORIAS 07 002 826). PJ : SFPJ (Groupama Protection Juridique), RCS Paris B 321 776 775. Police : GLI GALIAN.
Version documentaire analysée : 2023.
GarantMe
Points clés du contrat
- Garanties de base
- Garantie des impayés : loyers, charges, taxes et indemnités d'occupation dus par le locataire ; frais de procédure ; commandements de payer
- Garantie des détériorations immobilières : dégradations et destructions causées par le locataire
- Types de biens couverts
- Baux d'habitation pour résidences principales
- Locations courte ou moyenne durée
- Résidences secondaires
Voir les 3 autres éléments
- Logements de fonction
- Baux commerciaux (sous conditions)
- Garages et parkings
- Indemnification
Indemnisation dans les 5 jours ouvrés à compter de la réception de la déclaration de sinistre et du dossier complet
Voir les 6 autres points du contrat
- Non assurables
- Non-paiements antérieurs à la prise d'effet ou ultérieurs à la résiliation
- Litiges avec l'administration fiscale
- Frais de déménagement et de garde-meuble
Voir les 5 autres éléments
- Dépôt de garantie impayé
- Bailleurs sociaux et programmes de logements sociaux
- Zones d'activité commerciale (complète)
- Loyers mensuels > 2 500 € charges et taxes comprises
- Litiges entre propriétaires indivis, associés de SCI, nus-propriétaires/usufruitiers
- Couverture géographique
- France métropolitaine, Corse
- DROM : Réunion, Martinique, Guadeloupe, Guyane (autres DROM/COM exclus)
- Obligations
- À la souscription : répondre exactement aux questions ; apprécier la solvabilité du locataire et de la caution avec pièces justificatives
- À la signature du bail : bail signé et paraphé
- En cours : déclarer toutes circonstances aggravant les risques ou en créant de nouveaux ; fournir les justificatifs demandés
Voir le dernier élément
- En cas de sinistre : déclarer tout sinistre (à exécutions successives) ; respecter le guide de gestion sinistres ; règlements exclusivement du ressort de l'assureur
- Modes de paiement
Cotisations payables d'avance mensuellement (versements à termes échus en pratique), par chèque ou virement
- Durée du contrat
Effet à la date des Dispositions particulières dès accord des parties. 1 an avec renouvellement automatique annuel.
- Conditions de résiliation
Par lettre recommandée auprès de l'assureur ou de son représentant dans les cas et conditions prévus au contrat
Exclusions principales
- Dépôt de garantie impayé
- Frais d'agence, honoraires de location, frais de relance, frais d'envoi
- Non-paiement par un locataire en incident de paiement à la prise d'effet
Voir les 6 autres exclusions
- Non-paiement de loyers > 5 000 € mensuels à la mise en garantie
- Non-paiement résultant de l'impossibilité d'accéder au logement par mesure administrative
- Garantie n'intervient qu'après épuisement du dépôt de garantie
- Mise en cause de la responsabilité de l'assuré relevant d'une assurance obligatoire
- Litiges relatifs aux troubles de voisinage (même si locataire à l'origine)
- Litiges en tant que membre d'un syndicat de copropriétaires ou d'une indivision
Voir les détails contractuels
Notes du document
Concepteur/Courtier : Garantme. Compagnie : Seyna SA, capital 801 929,04 €, RCS Nanterre 843 974 635, siège 20 bis rue Louis-Philippe 92200 Neuilly-sur-Seine. Notice complète envoyée par email après confirmation d'adhésion.
Version documentaire analysée : 2021.
Seyna
Points clés du contrat
- Type d'assurance
Loyers impayes
- Détail des exclusions
- Dépôt de garantie impayé
- Frais agence honoraires location frais relance frais envoi
- Non paiement loyers charges taxes locataire incident paiement moment date prise effet
Voir les 6 autres éléments
- Non paiement loyers charges taxes montant mensuel excede 5000 euros date mise garantie lot
- Non paiement loyers charges taxes impossibilite locataire acceder logement mesure administrative
- Garantie assureur intervient apres epuisement depot garantie
- Responsabilite assure mise en cause dommages assure responsable devaient etre pris assurance obligatoire indemnisation directe
- Litiges troubles voisinage
- Litiges assure membre syndicat coproprietaires indivision
- Exclusions géographiques
- Autres drom com
Voir les 8 autres points du contrat
- Obligations à la souscription
- Repondre exactement questions assureur
- Fournir pieces justificatives solvabilite locataire caution
- contrôLe posteriori assureur
- Obligations à la signature du bail
- Bail signe paraphe
- Obligations pendant le contrat
- Declarer circonstances nouvelles aggraver risques
- Fournir documents justificatifs demandes assureur
- Obligations en cas de sinistre
- Declarer sinistre executions successives
- Respecter guide gestion sinistres
- Pas actions reglements sans accord assureur
- Fréquence de paiement
mensuelle
- Début de couverture
Date indiquee dispositions particulieres accord parties
- Durée de couverture
1_an_renouvellement_automatique_sauf_resiliation
- Conditions de résiliation
- Lettre recommandee assureur representant cas conditions prevus contrat
Garanties principales
- Risques couverts
- loyers
- charges
- taxes
Voir les 3 autres éléments
- Indemnites occupation
- Frais procédure
- Commandements payer
Exclusions principales
- Non paiements anterieurs prise effet
- Litiges administration fiscale
- Frais deméNagement garde meuble
Voir les 5 autres exclusions
- Dépôt de garantie impayé
- Bailleurs sociaux
- Zones activite commerciale
- Loyers mensuels sup 2500 euros
- Litiges proprietaires indivis associes sci nus proprietaires usufruitiers
Limites et délais
- Couverture géographique
- France metropolitaine
- corse
- reunion
Voir les 3 autres éléments
- martinique
- guadeloupe
- guyane
Voir les détails contractuels
Infos pratiques
- Moyens de paiement
- cheque
- virement
Notes du document
Garantie loyers impayés pour propriétaires bailleurs particuliers. Indemnisation sous 5 jours ouvrés après declaration sinistre et dossier complet. Exclusions importantes : depot de garantie impaye, loyers > 2500€/mois, zones commerciales, bailleurs sociaux. Obligations strictes de declaration de circonstances aggravantes et de fourniture de documents.
Version documentaire analysée : 2021.
Solly Azar
Points clés du contrat
- Garanties de base
Voir les 5 éléments et leurs conditions
- Garantie des loyers impayés : prise en charge des loyers et charges restés impayés par le locataire. La durée maximale d'indemnisation ne peut en aucun cas être supérieure à 30 mois avec un maximum de 90 000 € par sinistre.
- Départ prématuré du locataire : prise en charge des loyers jusqu'à récupération du bien loué.
- Garantie du contentieux : prise en charge des frais de procédure exposés dans le cadre du recouvrement des loyers et du remboursement des détériorations immobilières (y compris frais de déménagement et de garde meubles).
- Garantie Protection Juridique Propriétaire bailleur : prise en charge de la défense des intérêts de l'assuré pour les litiges l'opposant à son locataire. Maximum 5 000 € par sinistre.
- Garantie SQUAT : prise en charge des loyers hors charges le temps de l'occupation illégale du bien. La durée maximale d'indemnisation ne peut en aucun cas être supérieure à 12 mois avec un maximum de 25 000 € par sinistre dont 3 000 € de frais de contentieux.
- Garanties optionnelles
- Garantie des détériorations immobilières : prise en charge dans la limite de 10 000 € par sinistre des dégradations, destructions, altérations ou disparitions immobilières imputables au locataire jusqu'à 4 fois le loyer mensuel, et de la perte de loyers pendant le temps nécessaire à la remise en état du logement jusqu'à 2 fois le loyer mensuel.
- Ceilings
- 90 000 € par sinistre pour la garantie des loyers impayés, dans la limite de 30 mois d'indemnisation
- 25 000 € par sinistre pour la garantie SQUAT dont 3 000 € de frais de contentieux, dans la limite de 12 mois d'indemnisation
- 10 000 € par sinistre pour la garantie des détériorations immobilières (jusqu'à 4 fois le loyer mensuel pour les dégradations, jusqu'à 2 fois le loyer mensuel pour la perte de loyers)
Voir le dernier élément
- 5 000 € par sinistre pour la garantie Protection Juridique Propriétaire bailleur
Voir le dernier point du contrat
- Tenant eligibility
Vérifier la solvabilité du locataire selon les dispositions prévues au contrat d'assurance.
Exclusions principales
- baux commerciaux, artisanaux et ruraux
- locations saisonnières
- résidences secondaires
Voir les 8 autres exclusions
- baux conclus entre le propriétaire et son conjoint, ses ascendants, descendants et collatéraux
- logements frappés d'un arrêté d'insalubrité ou de péril ou ne répondant pas aux critères de décence conformément au décret n°2002-120 du 30/01/2002
- non-respect par le propriétaire de ses obligations légales ou contractuelles à l'égard du locataire
- détériorations mobilières
- dépôt de garantie impayé
- impayés résultant d'un litige antérieur à la souscription du contrat ou survenus pendant la période probatoire
- impayés relatifs aux régularisations de charges et taxes
- dommages résultant d'un défaut d'entretien ou de l'usure normale des biens immobiliers et embellissements
Limites et délais
- Franchises
- Une somme peut rester à la charge de l'assuré (franchise) pour certaines garanties
Voir les détails contractuels
Notes du document
Garanties exercées exclusivement en France Métropolitaine (hors Corse). Pour la garantie Détériorations Immobilières, l'indemnisation s'effectue déduction faite d'un coefficient de vétusté. Franchise possible pour certaines garanties, montant non précisé dans le document.
Version documentaire analysée : 2023.
Pour aller plus loin
Guide complet - GLI
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Questions fréquentes
- Peut-on cumuler GLI et Garantie Visale pour le même logement ?
- Non. La loi Boutin (2009) interdit de cumuler une assurance loyers impayés avec une autre garantie (caution solidaire ou Visale) pour un même bail, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Vous devez choisir l'un ou l'autre avant la signature du contrat de location.
- Que se passe-t-il si le locataire n'est pas éligible à Visale et que l'assureur refuse la GLI ?
- Si le dossier du locataire est refusé par les deux dispositifs (profil trop précaire, revenus insuffisants), le bailleur peut recourir à une caution solidaire (un proche se portant garant) ou à une caution bancaire. Il est aussi possible de demander un dépôt de garantie (1 mois de loyer hors charges en location vide, 2 mois en meublé). Certains profils refusés initialement peuvent être acceptés en GLI après 6 mois d'occupation sans incident.
- La GLI est-elle déductible des impôts pour un propriétaire bailleur ?
- Oui. La prime d'assurance GLI est intégralement déductible des revenus fonciers si le bailleur déclare au régime réel d'imposition. Elle vient en déduction des loyers perçus, réduisant ainsi la base imposable. Ce n'est pas le cas au régime micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %).
- Combien de temps faut-il pour être indemnisé en cas d'impayé avec Visale ou une GLI ?
- Avec Visale, le bailleur déclare l'impayé en ligne après un mois sans paiement et reçoit le remboursement sous environ 3 semaines. Avec une GLI, le délai varie selon l'assureur : Seyna indemnise en 5 jours ouvrés, tandis que d'autres assureurs traitent les dossiers en 15 à 30 jours. La rapidité d'indemnisation est un critère important à comparer lors du choix de votre contrat.
Méthode et sources
Méthodologie éditoriale AssurancesLabs : pas de promesse de taux sans devis ; priorité aux sources vérifiables (documents contractuels, conditions générales, autorités).
Sources
Documents contractuels lorsque disponibles, documentation AssurancesLabs, sites institutionnels.
Version
Documents et données 2026
Relecture
Rédaction AssurancesLabs
Avertissement : certains chiffres présentés sur cette page sont des ordres de grandeur utilisés à des fins pédagogiques. Ils peuvent être inexacts. Pour obtenir une estimation fiable, faites une simulation ou demandez un devis auprès d'un assureur.