La GLI coûte entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel charges comprises selon le contrat.
Formule : loyer mensuel CC × 12 × taux (%), soit 25 à 35 €/mois pour un loyer de 1 000 €.
Les plafonds, garanties optionnelles et type de contrat (individuel ou collectif) font varier le prix.
La cotisation est 100 % déductible des revenus fonciers au régime réel, réduisant le coût net réel.
Quel est le prix d'une assurance loyer impayé ?
Le prix d'une assurance loyer impayé (GLI) représente entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel charges comprises (CC) pour un contrat individuel souscrit directement auprès d'un assureur [1]. La fourchette la plus courante sur le marché en 2025 se situe entre 2,5 % et 3,5 % pour un contrat standard incluant les garanties de base [3]. Concrètement, pour un loyer mensuel de 1 000 € CC, comptez entre 25 € et 35 € par mois.
La formule de calcul est simple :
Cotisation annuelle = Loyer mensuel CC × 12 × taux (%)
Voici un tableau d'exemples concrets pour différents niveaux de loyers et taux de cotisation :
| Loyer mensuel CC | Taux 2,5 % | Taux 3 % | Taux 3,5 % | Taux 4 % |
|---|---|---|---|---|
| 500 € | 150 €/an (12,50 €/mois) | 180 €/an (15 €/mois) | 210 €/an (17,50 €/mois) | 240 €/an (20 €/mois) |
| 800 € | 240 €/an (20 €/mois) | 288 €/an (24 €/mois) | 336 €/an (28 €/mois) | 384 €/an (32 €/mois) |
| 1 000 € | 300 €/an (25 €/mois) | 360 €/an (30 €/mois) | 420 €/an (35 €/mois) | 480 €/an (40 €/mois) |
| 1 200 € | 360 €/an (30 €/mois) | 432 €/an (36 €/mois) | 504 €/an (42 €/mois) | 576 €/an (48 €/mois) |
| 1 500 € | 450 €/an (37,50 €/mois) | 540 €/an (45 €/mois) | 630 €/an (52,50 €/mois) | 720 €/an (60 €/mois) |
À noter : certains assureurs appliquent des frais de dossier uniques d'environ 25 € en sus de la cotisation annuelle [2]. Pour estimer précisément votre budget, n'hésitez pas à utiliser notre simulateur interactif Acheel qui vous fournit un devis personnalisé en quelques clics.
Quels facteurs font varier le taux de votre GLI ?
Deux propriétaires ne paieront pas le même tarif d'assurance loyer impayé. Plusieurs critères influencent directement le taux appliqué par l'assureur :
- Le plafond d'indemnisation : plus il est élevé, plus le taux augmente. Les plafonds varient considérablement d'un assureur à l'autre. D'après nos données internes, Galian propose un plafond de 100 000 € avec protection juridique incluse (8 000 €) et dégradations couvertes jusqu'à 10 000 €, tandis que d'autres assureurs plafonnent à 70 000 € ou 90 000 € [4].
- La durée de couverture des impayés : selon les contrats, elle s'étend de 24 à 36 mois, voire sans limite de durée. Une couverture plus longue entraîne logiquement un taux plus élevé [9].
- Les garanties optionnelles : dégradations locatives (comptez +0,1 à +0,15 % sur le taux), protection juridique, vacance locative, départ furtif ou décès du locataire. Selon nos données produits, Seyna couvre par exemple le décès du locataire jusqu'à 4 mois d'indemnisation, et Solly Azar inclut des garanties dommages (incendie, vol, vandalisme) dans son contrat [2].
- Le type de contrat : un contrat individuel (souscrit par le bailleur seul) coûte entre 2,5 % et 5 %, tandis qu'un contrat collectif négocié par une agence immobilière descend entre 1,5 % et 3 % [1]. Le contrat collectif est moins cher mais aussi moins personnalisable.
- Le profil du locataire : stabilité professionnelle (CDI, CDD, indépendant), taux d'effort inférieur ou égal à 33-35 % du revenu net mensuel [6]. Certains assureurs comme Solly Azar acceptent un taux d'effort jusqu'à 37 % [2].
- La localisation du bien : des majorations peuvent s'appliquer en zones tendues. À l'inverse, Seyna se distingue en couvrant les biens situés dans les DROM (Réunion, Martinique, Guadeloupe, Guyane) ainsi que les garages, baux commerciaux et résidences secondaires, ce qui reste rare sur le marché.
Avant de souscrire, vérifiez que votre locataire remplit les conditions d'éligibilité requises par les assureurs (taux d'effort, type de contrat de travail, revenus minimum).
Comparatif des principaux assureurs GLI en 2025
Pour vous aider à choisir, voici un comparatif des tarifs et garanties GLI des principaux acteurs du marché, enrichi par les données produits AssurancesLabs :
| Assureur | Taux indicatif | Plafond d'indemnisation | Durée max de couverture | Points clés |
|---|---|---|---|---|
| Smartloc / Seyna (Insured Standard) | 2,30 % + 30 € | 90 000 € | 36 mois | Loyer max 2 500 €/mois, couverture DROM, garages et baux commerciaux acceptés |
| La Gestion en Ligne | 2,20 % | Illimité | Illimitée | Contrat collectif très compétitif |
| Cautioneo / Sada | 2,75 % + 12 € | 96 000 € | Illimitée | Dégradations 10 000 €, protection juridique 16 000 € |
| Protection Loyer / AXA | 2,70 % + 25 € | 90 000 € | Illimitée | Dégradations 10 000 €, protection juridique 20 000 € |
| Galian | Sur devis | 100 000 € | Selon contrat | Protection juridique 8 000 € incluse, dégradations 10 000 €, garantie squat incluse |
| Solly Azar | À partir de 2,5 % | Jusqu'à 90 000 € | 30 mois | Garantie squat 25 000 €, dommages incendie/vol/vandalisme inclus, sans franchise ni carence |
| Garantme | 2,80 % à 3,20 % | 90 000 € | 24 mois | Formule basique, garanties optionnelles limitées |
Conseil clé : ne comparez pas uniquement les taux. Un taux bas associé à un plafond limité ou une durée de couverture courte peut s'avérer moins protecteur qu'un contrat légèrement plus cher mais avec un plafond illimité [4]. Vérifiez également la franchise (souvent 1 mois de loyer) et le délai de carence avant de souscrire. Solly Azar, par exemple, propose une garantie immédiate sans délai de carence ni franchise [2].
Pour une analyse complète du fonctionnement de la GLI, de ses conditions de souscription et des garanties couvertes, consultez notre guide complet sur l'assurance loyers impayés.
Le coût réel de la GLI après déductibilité fiscale
Un argument souvent méconnu des propriétaires bailleurs : la cotisation GLI est entièrement déductible des revenus fonciers pour les bailleurs soumis au régime réel d'imposition, conformément à l'article 31 du Code général des impôts [2]. Cette déductibilité réduit significativement le coût net réel de l'assurance.
Voici le coût net réel d'une GLI à 3 % selon votre tranche marginale d'imposition (TMI), prélèvements sociaux de 17,2 % inclus :
| TMI du bailleur | Économie fiscale totale (TMI + PS 17,2 %) | Taux brut GLI | Taux net réel | Coût net/mois (loyer 1 000 €) |
|---|---|---|---|---|
| 11 % | 28,2 % | 3 % | 2,15 % | 21,54 € |
| 30 % | 47,2 % | 3 % | 1,58 % | 15,84 € |
| 41 % | 58,2 % | 3 % | 1,25 % | 12,54 € |
Exemple concret : un bailleur imposé à 30 % de TMI qui paie 360 €/an de GLI (loyer de 1 000 € CC, taux de 3 %) récupère environ 170 € via la déduction fiscale. Son coût net réel tombe à environ 190 €/an, soit moins de 16 €/mois [3].
Attention : cette déductibilité ne s'applique pas au régime micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %), car les charges ne sont pas déduites individuellement. Si vos charges réelles (dont la GLI) dépassent 30 % de vos revenus fonciers, le passage au régime réel peut être plus avantageux.
En comparaison, le taux moyen d'impayés de loyer en France est de 2 à 3 % selon Action Logement [8]. Un seul impayé peut coûter au minimum 7 000 € et une procédure d'expulsion dure en moyenne 15 mois [2]. Rapporté au coût net de la GLI, l'assurance représente un investissement très rentable pour sécuriser vos revenus locatifs.
Conclusion
Le prix d'une assurance loyer impayé (GLI) varie de 2,5 % à 5 % du loyer annuel CC selon le type de contrat, les garanties choisies et le plafond d'indemnisation. En tenant compte de la déductibilité fiscale, le coût net réel peut descendre sous les 2 % pour les bailleurs au régime réel. Face à un risque d'impayé estimé entre 2 et 3 % des locations en France, la GLI constitue une protection financière essentielle, d'autant que les procédures d'expulsion durent en moyenne 12 à 24 mois.
Références
- Réassurez-moi : Quel est le coût de l'assurance loyer impayé ?
- Solly Azar : Prix assurance loyers impayés, tarifs et calculs
- Philtr : Combien coûte une assurance loyer impayé (tarifs 2025)
- Smartloc : Comparatif assurance loyer impayé, 10 contrats testés
- Meilleurtaux : Assurance loyers impayés (GLI), fonctionnement
- Galian-SMABTP : GLI et taux d'effort locataire
- Capital : Loyers impayés, les 3 protections essentielles pour les bailleurs
- Action Logement : Garantie des loyers impayés, pourquoi souscrire ?
- Gérer Seul : Assurance Loyers Impayés (GLI), comparatif 2025
- Manda : Garantie loyer impayé (GLI), conditions 2026, coût et mode d'emploi
- BailFacile : Comment choisir entre GLI et Visale
Points clés des contrats - Loyers impayés
Synthèse issue des documents contractuels publiés par les assureurs. 5 contrats analysés.
Analyse des contrats - Loyers impayés
Garanties, exclusions et conditions à comparer pour chaque contrat. Les informations manquantes sont signalées.
Allianz
Points clés du contrat
- Garanties de base
Voir les 3 éléments et leurs conditions
- Loyers impayés : en cas de non-paiement par le locataire, remboursement des loyers, charges et taxes prévus au bail ainsi que des indemnités d'occupation.
- Dégradations immobilières : Remboursement des frais de réparation des dégradations ou destructions des biens immobiliers causés par le locataire.
- Garantie des frais de poursuite amiable ou judiciaire : prise en charge par l'assureur de toute action amiable ou judiciaire pour tenter de recouvrer le montant des loyers impayés et le remboursement des dégradations immobilières.
- Garanties optionnelles
- Absence de locataire : remboursement d'une partie du loyer hors charges résultant de la non-location des locaux d'habitation à compter de la date de fin de bail du dernier locataire et de son départ effectif.
Exclusions principales
- Les locaux dont le locataire serait un membre de la famille du propriétaire.
- Les baux portant sur des locaux de type HLM.
- Les lots pour lesquels l'administrateur de biens ne serait pas titulaire d'un mandat de gestion en cours de validité.
Voir les 7 autres exclusions
- Les locations de locaux faisant l'objet d'un arrêté de péril ou d'insalubrité.
- Les locations saisonnières, temporaires.
- Les logements de fonction, les résidences secondaires.
- Le non-respect par le propriétaire ou son mandataire de ses obligations légales ou contractuelles à l'égard du locataire.
- Les biens dont le loyer mensuel charges comprises excède le montant maximum figurant au contrat.
- Les impayés résultant d'un litige antérieur à la souscription du contrat.
- Les dommages résultant d'un défaut d'entretien ou de l'usure normale des biens immobiliers et embellissements.
Limites et délais
- Franchises
- Une somme peut rester à la charge de l'assuré (franchise) pour les garanties Loyers impayés et Dégradations immobilières.
Voir les détails contractuels
Notes du document
Le document ne comporte aucune date visible (ni date d'édition, ni version) malgré le nom de fichier source évoquant 2018 ; Date du document est donc laissé à null. Les plafonds de remboursement sont mentionnés comme existants ('Les garanties ont des plafonds de remboursement différents, indiqués au contrat') mais aucun montant chiffré n'est donné dans le document, d'où ceilings: []. Deux restrictions figurent hors du champ du schéma gli et sont consignées ici : une vétusté retenue avec un maximum de 50% par an en cas de dégradation immobilière, et un délai d'attente (non chiffré, renvoi au contrat) applicable à la garantie optionnelle Absence de locataire.
Galian
Points clés du contrat
- Garanties de base
Voir les 3 éléments et leurs conditions
- Garantie Loyers Impayés : plafond 100 000 € par sinistre - loyers/charges/taxes/indemnités d'occupation, frais et honoraires de procédure d'expulsion et recouvrement, pertes en cas de départ prématuré du locataire ou décès (jusqu'à 3 mois)
- Garantie Détériorations Immobilières : plafond 10 000 € (vétusté déduite) par sinistre - dégradations imputables au locataire, pertes pécuniaires liées à la remise en état (limitée à 1 mois de loyer), 50% des frais de PV de constat
- Garantie Protection Juridique (assurée par SFPJ / Groupama Protection Juridique) : plafond 8 000 € TTC par litige - litiges bail, voisin/copropriétaire/locataire/professionnel du bâtiment, recours Tribunal administratif (revenus fonciers, impôts locaux), info juridique téléphonique, accompagnement rédaction baux, consultation
- Garanties optionnelles
- Garantie Vacance Locative : 2 mois indemnisés sur 80% du dernier quittancement après franchise 1 mois - pertes liées à la non-relocation après départ du locataire
- Non assurables
- Lots dont loyer (charges et taxes) > 4 500 € à la prise d'effet (sauf disposition contraire)
- Lots déclarés insalubres ou en état de péril
- Locations commerciales, rurales, artisanales, industrielles
Voir les 3 autres éléments
- Lots sous-loués
- Lots dont le locataire est conjoint, concubin, ascendant, descendant, collatéral ou pacsé du bailleur
- Lots pour lesquels le souscripteur n'a pas de mandat de gestion
Voir les 5 autres points du contrat
- Couverture géographique
- France métropolitaine
- DROM-COM
- Obligations
- À la souscription/cours : déclarer exactement les éléments, répondre précisément aux questions, déclarer aggravation sous 15 jours, déclarer autres assurances couvrant les mêmes risques, déclarer mensuellement les lots, régler les cotisations, faire signer un bail conforme avec clause résolutoire, établir états des lieux contradictoires
- En cas de sinistre : déclarer dans conditions et délais des CG, informer des autres assurances et remboursements
- Modes de paiement
Cotisation payable annuellement à terme à échoir (10 jours après échéance) ou paiement mensuel fractionné à terme échu
- Durée du contrat
Effet à la date des conditions particulières (sous réserve d'encaissement). 1 an avec tacite reconduction. Garantie par lot : 1 an ferme à partir de la 1re inscription au bordereau mensuel, renouvelable. Cesse au dernier jour du mandat de gestion.
- Conditions de résiliation
Lire le détail complet
Souscripteur (par lettre/support durable, art L.113-14) : à l'échéance avec préavis 2 mois, si refus de baisse de cotisation après diminution du risque, en cas de cessation/non-renouvellement carte professionnelle, si l'assureur résilie un autre contrat après sinistre. Assuré (par tout moyen) : à l'échéance avec préavis 2 mois, en cas de changement matrimonial/retraite/cessation d'activité (3 mois suivants), en cas de vente du bien. De plein droit : perte totale, réquisition, retrait d'agrément, résiliation du mandat.
Exclusions principales
- Faute intentionnelle ou dolosive de l'assuré ou avec sa complicité
- Loyers impayés : dépôt de garantie impayé ; frais de relance, courrier recommandé, frais d'agence
- Détériorations : dommages aux biens mobiliers ; absence d'états des lieux d'entrée et de sortie contradictoires
Voir les 2 autres exclusions
- Protection Juridique : litiges antérieurs à la prise d'effet ; litiges contre un syndicat de copropriétaires
- Vacance Locative : lots non figurant aux bordereaux mensuels ; inoccupation estivale ; résidences étudiantes
Limites et délais
- Restrictions
- Garantie Loyers Impayés non acquise si dossier locatif et critères de solvabilité non conformes au contrat
- Détériorations : taux de vétusté appliqué
- Protection Juridique : seuil d'intervention, plafonds et barèmes des CG
Voir le dernier élément
- Vacance Locative : occupation de 12 mois consécutifs par locataire non défaillant exigée
Voir les détails contractuels
Notes du document
Compagnie : GALIAN Assurances SA, RCS Paris 423 703 032. Centre de gestion : GALIAN Courtage (ORIAS 07 002 826). PJ : SFPJ (Groupama Protection Juridique), RCS Paris B 321 776 775. Police : GLI GALIAN.
Version documentaire analysée : 2023.
GarantMe
Points clés du contrat
- Garanties de base
- Garantie des impayés : loyers, charges, taxes et indemnités d'occupation dus par le locataire ; frais de procédure ; commandements de payer
- Garantie des détériorations immobilières : dégradations et destructions causées par le locataire
- Types de biens couverts
- Baux d'habitation pour résidences principales
- Locations courte ou moyenne durée
- Résidences secondaires
Voir les 3 autres éléments
- Logements de fonction
- Baux commerciaux (sous conditions)
- Garages et parkings
- Indemnification
Indemnisation dans les 5 jours ouvrés à compter de la réception de la déclaration de sinistre et du dossier complet
Voir les 6 autres points du contrat
- Non assurables
- Non-paiements antérieurs à la prise d'effet ou ultérieurs à la résiliation
- Litiges avec l'administration fiscale
- Frais de déménagement et de garde-meuble
Voir les 5 autres éléments
- Dépôt de garantie impayé
- Bailleurs sociaux et programmes de logements sociaux
- Zones d'activité commerciale (complète)
- Loyers mensuels > 2 500 € charges et taxes comprises
- Litiges entre propriétaires indivis, associés de SCI, nus-propriétaires/usufruitiers
- Couverture géographique
- France métropolitaine, Corse
- DROM : Réunion, Martinique, Guadeloupe, Guyane (autres DROM/COM exclus)
- Obligations
- À la souscription : répondre exactement aux questions ; apprécier la solvabilité du locataire et de la caution avec pièces justificatives
- À la signature du bail : bail signé et paraphé
- En cours : déclarer toutes circonstances aggravant les risques ou en créant de nouveaux ; fournir les justificatifs demandés
Voir le dernier élément
- En cas de sinistre : déclarer tout sinistre (à exécutions successives) ; respecter le guide de gestion sinistres ; règlements exclusivement du ressort de l'assureur
- Modes de paiement
Cotisations payables d'avance mensuellement (versements à termes échus en pratique), par chèque ou virement
- Durée du contrat
Effet à la date des Dispositions particulières dès accord des parties. 1 an avec renouvellement automatique annuel.
- Conditions de résiliation
Par lettre recommandée auprès de l'assureur ou de son représentant dans les cas et conditions prévus au contrat
Exclusions principales
- Dépôt de garantie impayé
- Frais d'agence, honoraires de location, frais de relance, frais d'envoi
- Non-paiement par un locataire en incident de paiement à la prise d'effet
Voir les 6 autres exclusions
- Non-paiement de loyers > 5 000 € mensuels à la mise en garantie
- Non-paiement résultant de l'impossibilité d'accéder au logement par mesure administrative
- Garantie n'intervient qu'après épuisement du dépôt de garantie
- Mise en cause de la responsabilité de l'assuré relevant d'une assurance obligatoire
- Litiges relatifs aux troubles de voisinage (même si locataire à l'origine)
- Litiges en tant que membre d'un syndicat de copropriétaires ou d'une indivision
Voir les détails contractuels
Notes du document
Concepteur/Courtier : Garantme. Compagnie : Seyna SA, capital 801 929,04 €, RCS Nanterre 843 974 635, siège 20 bis rue Louis-Philippe 92200 Neuilly-sur-Seine. Notice complète envoyée par email après confirmation d'adhésion.
Version documentaire analysée : 2021.
Seyna
Points clés du contrat
- Type d'assurance
Loyers impayes
- Détail des exclusions
- Dépôt de garantie impayé
- Frais agence honoraires location frais relance frais envoi
- Non paiement loyers charges taxes locataire incident paiement moment date prise effet
Voir les 6 autres éléments
- Non paiement loyers charges taxes montant mensuel excede 5000 euros date mise garantie lot
- Non paiement loyers charges taxes impossibilite locataire acceder logement mesure administrative
- Garantie assureur intervient apres epuisement depot garantie
- Responsabilite assure mise en cause dommages assure responsable devaient etre pris assurance obligatoire indemnisation directe
- Litiges troubles voisinage
- Litiges assure membre syndicat coproprietaires indivision
- Exclusions géographiques
- Autres drom com
Voir les 8 autres points du contrat
- Obligations à la souscription
- Repondre exactement questions assureur
- Fournir pieces justificatives solvabilite locataire caution
- contrôLe posteriori assureur
- Obligations à la signature du bail
- Bail signe paraphe
- Obligations pendant le contrat
- Declarer circonstances nouvelles aggraver risques
- Fournir documents justificatifs demandes assureur
- Obligations en cas de sinistre
- Declarer sinistre executions successives
- Respecter guide gestion sinistres
- Pas actions reglements sans accord assureur
- Fréquence de paiement
mensuelle
- Début de couverture
Date indiquee dispositions particulieres accord parties
- Durée de couverture
1_an_renouvellement_automatique_sauf_resiliation
- Conditions de résiliation
- Lettre recommandee assureur representant cas conditions prevus contrat
Garanties principales
- Risques couverts
- loyers
- charges
- taxes
Voir les 3 autres éléments
- Indemnites occupation
- Frais procédure
- Commandements payer
Exclusions principales
- Non paiements anterieurs prise effet
- Litiges administration fiscale
- Frais deméNagement garde meuble
Voir les 5 autres exclusions
- Dépôt de garantie impayé
- Bailleurs sociaux
- Zones activite commerciale
- Loyers mensuels sup 2500 euros
- Litiges proprietaires indivis associes sci nus proprietaires usufruitiers
Limites et délais
- Couverture géographique
- France metropolitaine
- corse
- reunion
Voir les 3 autres éléments
- martinique
- guadeloupe
- guyane
Voir les détails contractuels
Infos pratiques
- Moyens de paiement
- cheque
- virement
Notes du document
Garantie loyers impayés pour propriétaires bailleurs particuliers. Indemnisation sous 5 jours ouvrés après declaration sinistre et dossier complet. Exclusions importantes : depot de garantie impaye, loyers > 2500€/mois, zones commerciales, bailleurs sociaux. Obligations strictes de declaration de circonstances aggravantes et de fourniture de documents.
Version documentaire analysée : 2021.
Solly Azar
Points clés du contrat
- Garanties de base
Voir les 5 éléments et leurs conditions
- Garantie des loyers impayés : prise en charge des loyers et charges restés impayés par le locataire. La durée maximale d'indemnisation ne peut en aucun cas être supérieure à 30 mois avec un maximum de 90 000 € par sinistre.
- Départ prématuré du locataire : prise en charge des loyers jusqu'à récupération du bien loué.
- Garantie du contentieux : prise en charge des frais de procédure exposés dans le cadre du recouvrement des loyers et du remboursement des détériorations immobilières (y compris frais de déménagement et de garde meubles).
- Garantie Protection Juridique Propriétaire bailleur : prise en charge de la défense des intérêts de l'assuré pour les litiges l'opposant à son locataire. Maximum 5 000 € par sinistre.
- Garantie SQUAT : prise en charge des loyers hors charges le temps de l'occupation illégale du bien. La durée maximale d'indemnisation ne peut en aucun cas être supérieure à 12 mois avec un maximum de 25 000 € par sinistre dont 3 000 € de frais de contentieux.
- Garanties optionnelles
- Garantie des détériorations immobilières : prise en charge dans la limite de 10 000 € par sinistre des dégradations, destructions, altérations ou disparitions immobilières imputables au locataire jusqu'à 4 fois le loyer mensuel, et de la perte de loyers pendant le temps nécessaire à la remise en état du logement jusqu'à 2 fois le loyer mensuel.
- Ceilings
- 90 000 € par sinistre pour la garantie des loyers impayés, dans la limite de 30 mois d'indemnisation
- 25 000 € par sinistre pour la garantie SQUAT dont 3 000 € de frais de contentieux, dans la limite de 12 mois d'indemnisation
- 10 000 € par sinistre pour la garantie des détériorations immobilières (jusqu'à 4 fois le loyer mensuel pour les dégradations, jusqu'à 2 fois le loyer mensuel pour la perte de loyers)
Voir le dernier élément
- 5 000 € par sinistre pour la garantie Protection Juridique Propriétaire bailleur
Voir le dernier point du contrat
- Tenant eligibility
Vérifier la solvabilité du locataire selon les dispositions prévues au contrat d'assurance.
Exclusions principales
- baux commerciaux, artisanaux et ruraux
- locations saisonnières
- résidences secondaires
Voir les 8 autres exclusions
- baux conclus entre le propriétaire et son conjoint, ses ascendants, descendants et collatéraux
- logements frappés d'un arrêté d'insalubrité ou de péril ou ne répondant pas aux critères de décence conformément au décret n°2002-120 du 30/01/2002
- non-respect par le propriétaire de ses obligations légales ou contractuelles à l'égard du locataire
- détériorations mobilières
- dépôt de garantie impayé
- impayés résultant d'un litige antérieur à la souscription du contrat ou survenus pendant la période probatoire
- impayés relatifs aux régularisations de charges et taxes
- dommages résultant d'un défaut d'entretien ou de l'usure normale des biens immobiliers et embellissements
Limites et délais
- Franchises
- Une somme peut rester à la charge de l'assuré (franchise) pour certaines garanties
Voir les détails contractuels
Notes du document
Garanties exercées exclusivement en France Métropolitaine (hors Corse). Pour la garantie Détériorations Immobilières, l'indemnisation s'effectue déduction faite d'un coefficient de vétusté. Franchise possible pour certaines garanties, montant non précisé dans le document.
Version documentaire analysée : 2023.
Pour aller plus loin
Guide complet - GLI
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Questions fréquentes
- Comment calculer le prix de son assurance loyer impayé ?
- Appliquez la formule : loyer mensuel CC × 12 × taux de cotisation. Par exemple, pour un loyer de 800 € CC et un taux de 3 %, la cotisation annuelle est de 800 × 12 × 0,03 = 288 €/an, soit 24 €/mois. Ajoutez d'éventuels frais de dossier (environ 25 €).
- La cotisation GLI est-elle déductible des impôts ?
- Oui, la cotisation est 100 % déductible des revenus fonciers si vous êtes au régime réel d'imposition (article 31 du CGI). Elle ne l'est pas au régime micro-foncier. Pour un bailleur à 30 % de TMI, le coût net réel d'une GLI à 3 % descend à environ 1,58 % après déduction fiscale.
- Peut-on cumuler une GLI avec une caution solidaire ?
- Non, la loi Boutin interdit de cumuler une GLI et une caution solidaire pour le même bail, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Si votre locataire dispose d'un garant, vous devrez choisir entre la caution et l'assurance GLI.
- Quelle est la différence de prix entre un contrat GLI individuel et collectif ?
- Un contrat individuel coûte entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel CC, avec plus de flexibilité sur les garanties. Un contrat collectif (négocié par une agence) revient entre 1,5 % et 3 %, soit une économie pouvant atteindre plusieurs points de pourcentage, mais avec moins de personnalisation possible.
Méthode et sources
Méthodologie éditoriale AssurancesLabs : pas de promesse de taux sans devis ; priorité aux sources vérifiables (documents contractuels, conditions générales, autorités).
Sources
Documents contractuels lorsque disponibles, documentation AssurancesLabs, sites institutionnels.
Version
Documents et données 2026
Relecture
Rédaction AssurancesLabs
Avertissement : certains chiffres présentés sur cette page sont des ordres de grandeur utilisés à des fins pédagogiques. Ils peuvent être inexacts. Pour obtenir une estimation fiable, faites une simulation ou demandez un devis auprès d'un assureur.