Simulateur Rentabilité locative
Calculez le rendement brut, net et le cash-flow de votre investissement locatif
Dernière mise à jour : 4 février 2026
Rentabilité de votre investissement locatif
Saisissez les données de votre projet (acquisition, loyer, charges). Le simulateur calcule le rendement brut, le rendement net après charges et le cash-flow mensuel. La fiscalité et le remboursement d'emprunt ne sont pas inclus.
📥 Acquisition
~8% ancien, ~3% neuf
💰 Revenus locatifs
📤 Charges annuelles
Méthode et sources
Ce simulateur expose sa methode de calcul, ses hypotheses et les limites des donnees utilisees. Les resultats sont des estimations utiles pour comparer, pas une promesse contractuelle.
Sources
Calculs standards rendement immobilier - estimation indicative
Version
Documents et données 2026
Relecture
Equipe produit et editoriale AssurancesLabs
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?▼
Le rendement brut = (loyers annuels bruts / coût total d'acquisition) × 100. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative, etc.) et les charges non récupérables. Il reflète mieux la rentabilité réelle.
Qu'est-ce que le cash-flow en immobilier locatif ?▼
Le cash-flow est la différence entre les revenus locatifs nets et les charges (remboursement d'emprunt non inclus dans notre simulateur, taxe foncière, copro, assurance...). Un cash-flow positif signifie que le bien dégage un revenu mensuel après charges.
Pourquoi prendre en compte la vacance locative ?▼
En pratique, un logement n'est pas loué 12 mois sur 12. Une provision de 5 à 8% est courante pour anticiper les périodes entre deux locataires. Cela rend la simulation plus réaliste.
La fiscalité est-elle incluse dans le calcul ?▼
Non. Ce simulateur donne un rendement net d'exploitation (avant impôt). Les prélèvements (impôt sur le revenu, prélèvements sociaux) dépendent de votre régime (micro-foncier, réel) et de votre tranche marginale. À prendre en compte dans votre décision.
📚 Sources des données
- Calculs standards rendement immobilier - estimation indicative