Simulateur Rentabilité Locative
Calculez le rendement brut, net et le cash-flow de votre investissement locatif
Dernière mise à jour : 4 février 2026
Rentabilité de votre investissement locatif
Saisissez les données de votre projet (acquisition, loyer, charges). Le simulateur calcule le rendement brut, le rendement net après charges et le cash-flow mensuel. La fiscalité et le remboursement d'emprunt ne sont pas inclus.
📥 Acquisition
~8% ancien, ~3% neuf
💰 Revenus locatifs
📤 Charges annuelles
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?▼
Le rendement brut = (loyers annuels bruts / coût total d'acquisition) × 100. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative, etc.) et les charges non récupérables. Il reflète mieux la rentabilité réelle.
Qu'est-ce que le cash-flow en immobilier locatif ?▼
Le cash-flow est la différence entre les revenus locatifs nets et les charges (remboursement d'emprunt non inclus dans notre simulateur, taxe foncière, copro, assurance...). Un cash-flow positif signifie que le bien dégage un revenu mensuel après charges.
Pourquoi prendre en compte la vacance locative ?▼
En pratique, un logement n'est pas loué 12 mois sur 12. Une provision de 5 à 8% est courante pour anticiper les périodes entre deux locataires. Cela rend la simulation plus réaliste.
La fiscalité est-elle incluse dans le calcul ?▼
Non. Ce simulateur donne un rendement net d'exploitation (avant impôt). Les prélèvements (impôt sur le revenu, prélèvements sociaux) dépendent de votre régime (micro-foncier, réel) et de votre tranche marginale. À prendre en compte dans votre décision.
📚 Sources des données
- Calculs standards rendement immobilier - estimation indicative