Calculateur de Mensualités de Prêt Immobilier

Les mensualités d'un prêt immobilier se calculent avec la formule mathématique : M = C × (t × (1 + t)^n) / ((1 + t)^n - 1), où M est la mensualité, C le capital emprunté, t le taux mensuel et n le nombre de mensualités. Notre calculateur applique automatiquement cette formule pour vous.

Le Taux Effectif Global (TEG) ou Taux Annuel Effectif Global (TAEG) représente le coût total du crédit. Il inclut les intérêts, l'assurance emprunteur, les frais de dossier et tous les frais obligatoires liés au prêt. C'est l'indicateur de référence pour comparer les offres.

En France, la durée maximale recommandée par le Haut Conseil de Stabilité Financière est de 25 ans, avec une possibilité d'extension à 27 ans dans certains cas spécifiques (primo-accédants, achat dans le neuf, prêt relais).

Pour réduire le coût total : augmentez votre apport personnel (idéalement 20% minimum), négociez le taux d'intérêt en faisant jouer la concurrence, réduisez la durée du prêt si possible, choisissez une assurance emprunteur déléguée (jusqu'à 50% d'économie), et négociez les frais de dossier.

Le taux d'endettement maximum recommandé est de 35% de vos revenus nets. Ce ratio inclut la mensualité du prêt immobilier et tous vos autres crédits en cours. Les banques peuvent faire des exceptions pour les hauts revenus avec un reste à vivre confortable.