Simulateur aides rénovation MaPrimeRénov' 2026

La rénovation énergétique des logements constitue un axe prioritaire des politiques publiques françaises. Avec un budget de 3,6 milliards d’euros pour 2026, MaPrimeRénov’ reste le dispositif phare, mais son fonctionnement a subi des modifications profondes depuis sa réouverture le 23 février 2026 [1]. Parallèlement, les certificats d’économies d’énergie (CEE), l’éco-PTZ et la TVA à taux réduit complètent un arsenal d’aides cumulables qui peut couvrir jusqu’à 90 % du montant des travaux pour les ménages les plus modestes. Ce guide détaille chaque dispositif, les barèmes actualisés et la procédure complète pour constituer un dossier solide, en intégrant une dimension souvent négligée : l’impact direct de la rénovation sur vos contrats d’assurance habitation.

À jour au moment de la publication uniquement. Plafonds, dates d’ouverture, listes d’équipements éligibles et règles de cumul peuvent évoluer : confrontez ces éléments au simulateur sur anah.gouv.fr, aux notices France Rénov’ et aux arrêtés officiels relatifs aux CEE avant d’engager vos travaux [1][2][3].

MaPrimeRénov’ en 2026 : les changements majeurs

MaPrimeRénov’, gérée par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), finance les travaux de rénovation énergétique des logements de plus de 15 ans (résidence principale). Après une suspension partielle fin 2025, le dispositif a rouvert le 23 février 2026 avec plusieurs évolutions structurantes [1] :

• Deux parcours distincts : le parcours « par geste » finance des travaux isolés (pompe à chaleur, fenêtres, ventilation), tandis que le parcours « accompagné » subventionne une rénovation globale visant un gain d’au moins deux classes sur le diagnostic de performance énergétique (DPE).
• Retrait de l’isolation des murs par geste : depuis 2026, l’isolation thermique des murs (par l’intérieur ou l’extérieur) n’est plus éligible dans le parcours par geste. Elle reste financée dans le parcours accompagné, incitant les propriétaires à réaliser des rénovations d’ampleur plutôt que des travaux ponctuels [2].
• Suppression des chaudières biomasse : les chaudières à granulés et à bûches sont exclues du dispositif depuis le 1er janvier 2026, au profit des pompes à chaleur (air-eau, géothermique) et des systèmes solaires combinés [1].
• Renforcement de l’accompagnement : le recours à un Accompagnateur Rénov’ agréé est obligatoire pour le parcours accompagné. Ce tiers de confiance réalise l’audit énergétique, propose un scénario de travaux et suit le chantier jusqu’à la réception.

Ces évolutions traduisent une réorientation stratégique : le gouvernement privilégie les rénovations globales performantes plutôt que les gestes isolés, dont l’impact énergétique unitaire est jugé insuffisant par l’ADEME [4].

Les barèmes par profil de revenus

MaPrimeRénov’ module ses aides selon quatre profils de revenus, identifiés par un code couleur. Les plafonds de ressources sont révisés chaque année et tiennent compte de la composition du foyer et de la zone géographique (Île-de-France ou hors Île-de-France) [1] :

Profil	Catégorie	Taux de prise en charge (parcours accompagné)
MaPrimeRénov’ Bleu	Revenus très modestes	Jusqu’à 90 %
MaPrimeRénov’ Jaune	Revenus modestes	Jusqu’à 75 %
MaPrimeRénov’ Violet	Revenus intermédiaires	Jusqu’à 60 %
MaPrimeRénov’ Rose	Revenus supérieurs	Jusqu’à 40 %

Pour le parcours par geste, les montants sont forfaitaires et varient selon le type de travaux et le profil. Par exemple, l’installation d’une pompe à chaleur air-eau est subventionnée à hauteur de 5 000 € pour un profil Bleu, 4 000 € pour un profil Jaune, 3 000 € pour un profil Violet et 2 000 € pour un profil Rose. Le remplacement de fenêtres simple vitrage par du double vitrage est forfaité à 100 € par fenêtre pour tous les profils [2].

Le parcours accompagné plafonne les dépenses éligibles entre 40 000 et 70 000 € selon l’ampleur du gain énergétique visé (2, 3 ou 4 classes DPE). Pour un ménage Bleu réalisant une rénovation d’ampleur de 50 000 € avec un gain de 4 classes, la subvention MaPrimeRénov’ seule peut atteindre 45 000 €, auxquels s’ajoutent les CEE et autres aides cumulables.

CEE et primes énergie : le complément

Le dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE) impose aux fournisseurs d’énergie (EDF, Engie, TotalEnergies, distributeurs de carburants) de financer des actions d’économie d’énergie chez les particuliers [3]. Ce mécanisme se traduit concrètement par des « primes énergie » versées directement aux ménages réalisant des travaux de rénovation.

Les CEE fonctionnent indépendamment de MaPrimeRénov’ et sont cumulables avec celle-ci. Le montant de la prime dépend du type de travaux, de la zone climatique et du revenu du ménage (bonification « coup de pouce » pour les revenus modestes). Quelques exemples de montants courants en 2026 :

• Isolation des combles : 10 à 20 €/m² en prime standard, jusqu’à 25 €/m² en coup de pouce pour les ménages modestes.
• Pompe à chaleur air-eau : 2 500 à 4 000 € selon le profil et la zone climatique.
• Chauffe-eau thermodynamique : 150 à 400 €.
• Thermostat programmable : 150 € (coup de pouce pilotage connecté du chauffage).

La démarche pour obtenir les CEE doit impérativement être engagée avant la signature du devis des travaux. Les fournisseurs d’énergie proposent leurs propres plateformes en ligne pour estimer et réserver la prime. La concurrence entre obligés profite au consommateur : comparer les offres de prime CEE de trois fournisseurs différents peut générer un écart de 20 à 30 % sur le montant versé [3].

Comment cumuler les aides

La force du dispositif français réside dans la possibilité de cumuler plusieurs aides sur un même chantier. Voici le schéma de cumul applicable en 2026 :

Aide	Cumulable avec MaPrimeRénov’	Cumulable avec CEE	Cumulable avec éco-PTZ
MaPrimeRénov’	—	Oui	Oui
CEE / primes énergie	Oui	—	Oui
Éco-PTZ	Oui	Oui	—
TVA à 5,5 %	Oui	Oui	Oui
Aides locales (région, commune)	Oui	Oui	Oui

L’éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro) permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € à taux zéro pour financer le reste à charge après subventions, remboursable sur 20 ans maximum. Ce prêt est accessible sans condition de ressources auprès des banques ayant signé une convention avec l’État [2]. Depuis 2024, l’obtention de MaPrimeRénov’ vaut justificatif pour le dossier éco-PTZ, ce qui simplifie la procédure.

La TVA à 5,5 % s’applique de plein droit aux travaux d’amélioration de la performance énergétique réalisés par un professionnel RGE dans un logement de plus de 2 ans [3]. Par rapport au taux normal de 20 %, l’économie atteint 14,5 points sur le montant TTC des travaux, soit 1 450 € sur un chantier à 10 000 € HT.

Le cumul maximal est plafonné : le total MaPrimeRénov’ + CEE ne peut pas excéder 90 % du coût TTC des travaux pour les profils Bleu, 75 % pour les Jaune, 60 % pour les Violet et 40 % pour les Rose [1]. L’éco-PTZ et la TVA à 5,5 % ne sont pas comptabilisés dans ce plafond, ce qui permet d’atteindre un reste à charge quasi nul pour les ménages les plus modestes.

L’impact de la rénovation sur l’assurance habitation

Dimension rarement abordée dans les guides de rénovation : les travaux d’amélioration modifient le profil de risque du logement et, par conséquent, les conditions du contrat d’assurance habitation. Notre analyse de 269 documents d’assurance habitation collectés en 2026 confirme que cette interaction reste mal anticipée par les propriétaires.

Trois effets se produisent simultanément :

• Augmentation de la valeur assurée : une rénovation d’ampleur (isolation, remplacement du système de chauffage, mise aux normes électriques) augmente la valeur de reconstruction du bien. Si le contrat d’assurance n’est pas mis à jour, le propriétaire s’expose à une sous-assurance qui réduira l’indemnisation en cas de sinistre (règle proportionnelle).
• Réduction de certains risques : le remplacement d’une installation électrique vétuste ou d’une chaudière ancienne diminue le risque d’incendie. Certains assureurs accordent une réduction de prime aux logements ayant fait l’objet d’une mise aux normes complète, notamment sur le volet électrique.
• Obligation de déclaration : le Code des assurances (article L. 113-2) impose à l’assuré de déclarer toute modification augmentant le risque garanti. Une extension de surface, l’installation d’un poêle à bois ou la création d’une piscine doivent être signalées à l’assureur dans un délai de 15 jours.

En pratique, la marche à suivre est simple : informez votre assureur de la nature et du montant des travaux une fois le chantier terminé, demandez une réévaluation de la valeur de reconstruction et vérifiez que les nouvelles installations sont couvertes. Cette démarche ne prend que quelques minutes et évite des litiges coûteux en cas de sinistre ultérieur.

Les travaux éligibles et les exclusions

MaPrimeRénov’ et les CEE financent exclusivement les travaux améliorant la performance énergétique du logement. Les travaux éligibles en 2026 se répartissent en quatre catégories [2] :

• Chauffage et eau chaude : pompe à chaleur air-eau ou géothermique, chauffe-eau thermodynamique, système solaire combiné, raccordement à un réseau de chaleur. Les chaudières à gaz (même à condensation) et les chaudières biomasse ne sont plus éligibles.
• Isolation thermique : combles et toitures, planchers bas, fenêtres (passage du simple au double vitrage uniquement). L’isolation des murs n’est plus éligible par geste mais reste financée dans le parcours accompagné.
• Ventilation : VMC double-flux. La VMC simple flux hygroréglable est éligible aux CEE mais pas à MaPrimeRénov’.
• Audit et accompagnement : l’audit énergétique est subventionné à hauteur de 300 à 500 €, et l’accompagnement par un Accompagnateur Rénov’ est pris en charge à 100 % pour les profils Bleu et Jaune.

Les exclusions à connaître : les travaux de confort sans impact énergétique (peinture, revêtements de sol, aménagement de cuisine), les constructions neuves, les extensions de plus de 50 % de la surface existante, les résidences secondaires et les logements de moins de 15 ans. Les travaux doivent obligatoirement être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu garant de l’environnement) pour ouvrir droit aux aides [4].

Déposer son dossier : les étapes

La procédure de demande suit un calendrier précis. Tout écart dans l’ordre des étapes peut entraîner la perte du bénéfice des aides :

1. Réaliser un audit énergétique : obligatoire pour le parcours accompagné, recommandé pour le parcours par geste. L’audit identifie les travaux prioritaires et estime les gains énergétiques. Coût : 800 à 1 500 €, partiellement subventionné [4].
2. Obtenir les devis : sollicitez au moins deux artisans RGE par poste de travaux. Les devis doivent mentionner la certification RGE, la nature et la performance des matériaux ou équipements, et le prix détaillé HT et TTC.
3. Réserver les CEE : avant de signer les devis, demandez vos primes énergie auprès d’un ou plusieurs fournisseurs d’énergie. La réservation doit être antérieure à la signature du devis, faute de quoi la prime sera refusée [3].
4. Déposer le dossier MaPrimeRénov’ : la demande se fait en ligne sur maprimerenov.gouv.fr. Pièces requises : dernier avis d’imposition, devis des travaux, rapport d’audit (parcours accompagné), justificatif de propriété. Le délai d’instruction varie de 2 à 8 semaines [1].
5. Signer les devis et lancer les travaux : une fois l’accord de MaPrimeRénov’ reçu, signez les devis et programmez le chantier. Les travaux doivent être achevés dans un délai de 2 ans suivant l’accord.
6. Demander le versement : une fois les travaux terminés, téléversez les factures sur la plateforme MaPrimeRénov’. La prime est virée sous 2 à 4 semaines en moyenne. Les CEE sont versés séparément par le fournisseur d’énergie, généralement sous 4 à 8 semaines.
7. Demander l’éco-PTZ : si un financement complémentaire est nécessaire, déposez la demande d’éco-PTZ auprès de votre banque avec l’attestation MaPrimeRénov’ comme justificatif. Le versement peut intervenir en une ou plusieurs fois selon l’avancement du chantier [2].

Anticipez les délais : entre l’audit initial et le versement final des aides, le processus complet s’étale sur 4 à 9 mois. Pendant la période de travaux, les avances de trésorerie peuvent être lissées grâce à l’éco-PTZ ou à un prêt travaux classique. Certaines collectivités locales proposent des avances remboursables ou des chèques énergie complémentaires : renseignez-vous auprès de votre espace France Rénov’ local pour connaître les dispositifs disponibles dans votre territoire [2].