GLI : vacance locative et squat, les garanties les plus rares du marché

La garantie loyers impayés (GLI) est souvent réduite, dans l'esprit des bailleurs, à « mes loyers sont payés si le locataire ne paie plus ». Les contrats vont pourtant bien au-delà : détériorations du logement, frais d'expulsion, protection juridique, vacance locative après départ du locataire, voire squat.

Limite importante : notre analyse porte sur 5 produits GLI documentés dans la base AssurancesLabs (juillet 2026). Les chiffres ci-dessous décrivent ce panel, pas l'ensemble du marché français. Vérifiez toujours l'IPID du contrat que vous envisagez avant de souscrire.

Loyers impayés : la base, mais pas suffisante seule

Tous les produits du panel couvrent les loyers impayés (directement ou via une garantie équivalente). En revanche, les détériorations immobilières ne sont incluses en standard que chez 1 assureur sur 5 (20 %), tout comme la vacance locative et le squat.

Tableau de couverture standard

Combinaisons révélatrices

Dans le comparateur GLI :

• Loyers impayés + détériorations : 1 assureur du panel inclut les deux en standard ;
• Vacance locative + squat : 1 assureur du panel inclut les deux en standard (voir comparateur pour le détail par produit).

Les quatre autres produits du panel n'offrent pas ces combinaisons en formule de base selon notre extraction IPID. Cela ne signifie pas qu'ils sont inadaptés à tous les bailleurs, mais qu'un propriétaire exposé au risque de vacance prolongée ou d'occupation illicite doit lire le détail contractuel, pas seulement la plaquette « loyers garantis ».

GLI, Visale et caution : ne pas confondre

Le dispositif public Visale (ex caution locative) couvre certains impayés dans des conditions strictes (jeunes, mobilité professionnelle, etc.). La caution solidaire d'un proche n'équivaut pas à une GLI. Notre baromètre porte sur des produits d'assurance commercialisés par des assureurs privés ; le comparatif avec Visale relève d'une démarche distincte (éligibilité, plafonds, loyers).

Pourquoi la vacance et le squat comptent

Après un impayé ou une expulsion, un logement peut rester vacant plusieurs mois avant relocation. Sans garantie vacance, le bailleur supporte la perte de loyer sans recours. Le squat, en hausse dans certaines zones urbaines, peut immobiliser un bien des mois avec procédures longues. Ces risques sont moins médiatisés que l'impayé classique, mais financièrement lourds.

Comment choisir sa GLI

1. Listez vos risques : impayés seuls, dégradations, vacance, squat.
2. Utilisez le comparateur pour filtrer les garanties incluses en standard.
3. Vérifiez plafonds, délais de carence, conditions sur le locataire (revenus, CDI, etc.).
4. Croisez avec l'éligibilité Visale si le profil du locataire le permet.

Scores de couverture dans le panel

Dans notre matrice juillet 2026, un seul produit affiche 6 garanties sur 6 incluses en standard (loyers impayés, détériorations, vacance, squat, etc.). Les quatre autres contrats du panel couvrent l'impayé mais laissent souvent les risques périphériques (vacance, squat, détériorations) hors formule de base. Consultez le comparateur pour voir le détail assureur par assureur plutôt que de retenir un seul nom commercial.

Contexte marché bailleur

L'ANIL rappelle régulièrement la complexité des procédures d'expulsion et la durée des contentieux locatifs. La GLI ne remplace pas le tri sélectif du locataire (revenus, garanties Visale ou caution), mais complète la protection une fois le bail signé.

Visale vs GLI vs caution

Lire les IPID avant de choisir

Plutôt que de comparer des noms d'assureurs, comparez les statuts de garanties sur l'IPID : vacance locative et squat figurent-ils en « inclus » ou seulement en option ? Quel est le délai de carence ? Quelles conditions sur le locataire (CDI, revenus minimum) ? Le comparateur loyers impayés automatise la première étape (inclus vs option) ; le devis et les conditions particulières restent indispensables.

Scénario : relocation après expulsion

Sans vacance locative, le bailleur assume plusieurs mois de loyer perdu le temps de remettre le bien sur le marché. Sans couverture squat, l'occupation illicite peut bloquer le bien bien plus longtemps qu'un simple impayé.

Questions fréquentes

La GLI remplace-t-elle Visale ? Non : Visale est une caution publique sous conditions ; la GLI est un produit d'assurance privé avec ses propres critères de souscription locataire.

Puis-je cumuler GLI et caution ? Les contrats GLI précisent souvent des règles de non-cumul avec une caution solidaire ; lisez les conditions avant de souscrire les deux.

Quel délai de carence pour la vacance locative ? Variable selon les contrats (souvent 1 à 3 mois sans locataire). L'IPID indique le délai avant prise d'effet de la garantie.

Le squat est-il couvert comme un impayé ? Non : les procédures, délais et plafonds diffèrent. Un contrat fort sur les impayés peut rester muet sur le squat.

Conclusion

La GLI ne se résume pas aux loyers impayés : vacance et squat ne sont inclus en standard que chez 1 assureur sur 5 dans notre extraction. Si ces risques vous concernent, filtrez d'abord sur le comparateur loyers impayés, puis validez les conditions locataire (revenus, CDI) avant souscription.

Méthodologie

5 produits GLI, extraction juillet 2026, bdd_assurance_france_2026.json. Panel limité : les conclusions sont indicatives du marché documenté, pas exhaustives de toutes les GLI commercialisées en France.

À propos d'AssurancesLabs

Baromètres et comparateur de garanties loyers impayés sur assuranceslabs.com. Les bailleurs peuvent compléter leur lecture avec le guide GLI et la comparaison Visale / caution solidaire.